购房者购买的房屋最后完成合理合法存有，要历经网签和备案2个步骤，具体买房中大伙常常把网签和备案作为一回事儿，其实不是。二者的相互用途是防止 一房多买，但二者拥有 实质的差别。房产君今日从4个层面分析二者的差别。
1、内函
网签是房地产管理部门为标准房产开发商标准市场销售房屋，防止 开发设计公司捂盘及其一房多卖而创建的一个数字化智能管理软件。买房网签等同于在房产管理部门将交易合同备案，并在网络技术上公示公告，并且网签后还会继续获得一个网签号，可以在网络技术上查询网签信息内容，早已网签过的房屋，没法拓展第二次网签，肯定水平上有益于预防房产商一房二卖，是一种行政管理学个人行为。
备案包括房产商备案和买房合同备案。前面一种指开发设计公司在获得预售许可证后向房产管理部门备案房子供应信息价格，面向全国售卖。后面一种就是指购房者和房产商签协议将来，在房产管理部门备案备案，完成法律认同的一种办法。文中大伙重点论述后面一种备案情况。
2、申请办理時间
网签是在房产商早已获得了预售许可证，且购房者也考虑购房资格，进行购房，签协议将来，在售楼处或是在房产管理部门进行的。在这儿，大家要注意的是，目前有一部分房产商会在未获得预售许可证或别的证实时，就与购房者签署有关的协议书或是合同书，那样的情况是没法拓展网签的。除此之外，倘若购房者本身的购房资格沒有被核实依据，也不能拓展网签。
备案是在签订生效日30日内持产品房交易合同书向县市级以上市人民政府房地产管理部门和土地规划部门申请办理备案备案办理手续。通常来讲，网签在前，备案后面，备案以网签为首要条件条件，仅有备案后房地产交易才算作宣布起效。
3、法律认同
网签在签订时要用心阅读文章合同书中的条文，针对合同书中自己感觉不科学的条文可以明确提源于身的修改建议，或是彼此中间拓展商议，乃至购房者在规定没办法得到处置时可以商议撤消网签，不拓展网签。可是即使 网签获得成功，也不可以说具备了法律认同，因为房地产交易合同书仅有到房产业买卖管理中心备案备案才能起效。所以说，历经备案，房屋买卖才算真实具备了法律认同。
4、步骤
网签步骤：选中网签時间——提前筹备网签材料——确定网签条文——进行网签
备案步骤：合同书备案——审批——获得备案号——复印合同格式——彼此签字盖章——进行备案
需要表明的是，备案是在网签进行将来拓展的，最后经房地产管理部门的审批会回到一个备案号，此备案号是唯一的，在互联网上键入备案号可以查询房屋的基本信息。
